Casa en venta en la Plata · 8 ambientes
Casa en venta
USD 325.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en la Plata · 8 ambientes

Casa en Venta en La Plata Haras del Sur II

Haras del sur II - Lote 221 · la Plata, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
326 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 8 ambientes, 326 m², USD 325.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 997 contra USD 1.112 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
275 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en la Plata

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas construida sobre un lote de 1000 m2 en Haras del Sur II. PB: Cuenta con amplio living comedor con pisos de porcelanato, acceso al escritorio y toilette, continuando por el living llegamos a la cocina con muebles bajo y sobre mesada las mismas son de silestone, también encontramos el único dormitorio en planta baja con un baño completo con salida al perímetro de la casa, que da la posibilidad de ingresar si se esta usando la pileta. Próximo al baño y al primer cuarto encontramos el lavadero, la cocina nos conecta al quincho semi cubierto a través de puertas ventanas, en este sector encontramos la parrilla, con bacha y gran parte semi cubierta, con vista al parque y la pileta( con su equipo) la casa cuenta con riego por aspersor. PA: Cuenta con 3 dormitorios, el principal con vestidor y en suite, el baño de esta habitación tiene una gran dimensión el cual cuenta con ducha e hidromasaje. Los 2 dormitorio secundarios en este piso cuentan con un baño completo en el distribuidor al igual que un gran placard de guardado, cada dormitorio cuenta con sus respectivos armarios y salida a un gran balcón terraza con vista al parque y la pileta. La casa cuenta con 6 aires acondicionados, calefacción a través de suelo radiante y cochera para mas de 3 autos. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del COTI por parte del Propietario (Res.AFIP 2371)." "Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.836.686/mes

Necesitas ingresos por $ 11.346.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Haras del sur II - Lote 221, la Plata, Brandsen, Buenos Aires

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