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Casa 6 ambientes en venta en Calle 531 5600, Melchor Romero
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Calle 531 5600, Melchor Romero

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.000 m²

Descripcion

NO LO SUEÑES MAS ESTE ES EL ESPACIO QUE VOS Y TU FAMILIA NECESITAN Y ESTA DISPONIBLE PARA LA VENTA. Un entorno tranquila donde los que vas oír el canto de los pájaros, sobre un lote de 20x50, y 160 m2 cubiertos esta propiedad ofrece todo lo que podes buscar, la misma se desarrolla den 2 plantas. En Planta alta posee dos dormitorios y un baño completo. en su planta baja amplia cocina con lavadero incorporado, comedor diario, amplio living, baño social, dormitorio principal en suite. Complementan a esta hermosa casa ingreso para varios vehículos, un hermoso parque, pileta y galpón de guardado. todo en mas que excelente estado. No te la puedo describir contáctame la visitamos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 531 5600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pequeña) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº45 · adultos · publica11 min · 682 m
JARDIN DE INFANTES BEATA JOSEFINA BAKHITA · inicial · privada13 min · 814 m
Espacios verdes
Plaza Pequeña7 min · 438 m
Plaza Grande8 min · 488 m
Plaza Maria Elena Walsh15 min · 979 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 34 DE LA PLATA · centro de salud · publico8 min · 491 m
CENTRO N° 42 DE LA PLATA · centro de salud · publico14 min · 865 m
CENTRO DE SALUD Nº 42 · centro de salud · publico14 min · 868 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Melchor Romero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Melchor Romero esta hoy en una mediana de USD 89.500, un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Melchor Romero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Melchor Romero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 531 5600, Melchor Romero, la Plata, Buenos Aires

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