Casa en venta en la Plata · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en la Plata · 4 ambientes

Casa en Venta, Cuatro Ambientes, La Plata

11 bis y 603 · la Plata, la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en la Plata, 4 ambientes, 200 m², USD 205.000 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.025 contra USD 927 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
188
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 927
Mediana m²
190 m²
Comparar con 188 propiedades similares
3 dorm en la Plata

Descripcion

PROPIEDAD IMPORTANTE EN CALLE 11 BIS Y 604 Ubicación en zona de crecimiento, sobre calle 11 Bis N° 3500, se alza esta propiedad única, diseñada para vivir con amplitud, luz y tranquilidad a metros de todos los servicios. Espacios amplios y luminosos 4 ambientes amplios y bien distribuidos — ideal para familia grande o recibir invitados con comodidad. 3 dormitorios espaciosos, todos con excelente ventilación y luz natural; el principal con vista al verde y amplitud para placares completos. 3 baños completos , con funcionalidad para toda la familia. Cocina integrada con amplias superficies de trabajo integrada al comedor diario y living independiente, ambientes conectados pensados para compartir momentos. Galería cubierta de 40 metros cuadrados ,espacio ideal para asados, cenas al aire libre o simplemente disfrutar del entorno protegido del sol y la lluvia. Terreno de 1.200 m² , amplio espacio verde, muy cuidado , amplitud que pocas propiedades ofrecen. Pileta propia, ideal para el verano, espacio de disfrute y descanso para toda la familia y amigos. ¿Por qué elegirla? Es mucho más que una casa: es el hogar que soñaste. Espacios generosos, distribución perfecta, naturaleza dentro del terreno y comodidades pensadas para vivir cada día con calidad. Una propiedad de carácter, amplitud y valor asegurado. ???? Consulta sin compromiso al Ver datos , valor de venta muy conveniente. Escuchamos ofertas — operaciones serias y ágiles. ¡Contáctame hoy y coordinamos tu visita! Es el momento de conocer tu futuro hogar. ------------------------------------------------------------ Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Di Girolamo y Mario Daniel Russo, Matrícula Col. 7085 / CUCICBA Ver datos por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7085 / CUCICBA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.788.712/mes

Necesitas ingresos por $ 7.154.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en la Plata

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 205.000+24.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.030 avisos del segmento publicados en la Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de la Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 bis y 603, la Plata, la Plata, Buenos Aires

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