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Terreno en venta en Carlos Spegazzini
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.969/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Carlos Spegazzini

Lote en Venta Barrio El Remanso Spegazzini

Dr. Raul Fattorini 500 · Carlos Spegazzini, Ezeiza, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
542 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Carlos Spegazzini, 542 m², USD 40.000 (comparada contra 95 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 74 contra USD 40 de la mediana (+84,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
95
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
600 m²
Comparar con 95 propiedades similares
en Carlos Spegazzini

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 360.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Carlos Spegazzini

Mediana del barrio
USD 26.718
Avisos relevados
258
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Carlos Spegazzini es USD 26.718, tomando los 258 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dr. Raul Fattorini 500, Carlos Spegazzini, Ezeiza, GBA Sur

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