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Terreno en venta en Luis Guillon
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M

Terreno en venta en Luis Guillon

Terreno en Venta Ubicado en Luis Guillón, Esteban Echeverría, G. B. a. Zona Sur

Camino de Cintura 1500 · Luis Guillon, Esteban Echeverria, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
2.647 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Luis Guillon, 2647 m², USD 900.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 690.000). El m² de lote sale USD 340 contra USD 276 de la mediana (+23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 690.000
Mediana precio/m²
USD 276
Mediana m²
2451 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Luis Guillon

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Mayorista Emanuel8 min · 515 m
Carrefour10 min · 663 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 SAN LUIS ORIONE · primaria · publica14 min · 864 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 BRIGIDA WALSH · secundaria · publica14 min · 876 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica14 min · 902 m
Espacios verdes
Plaza de la Virgencita11 min · 706 m
Plazoleta · Avenida Luciano Valette 156215 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 13 SANTA CATALINA DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 475 m
CCSMCP - LOMAS DE ZAMORA - MARTHA BREA · centro de salud · publico13 min · 805 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Guillon

Mediana del barrio
USD 100.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 900.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Luis Guillon es USD 100.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino de Cintura 1500, Luis Guillon, Esteban Echeverria, GBA Sur

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