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Terreno en venta en 9 de Abril
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 186,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Terreno en venta en 9 de Abril

2 Lotes de Terreno en Esquina 410 m² - 20 m. de Frente S/ Camino de Cintura - 9 de Abril

Camino de Cintura al 4300 · 9 de Abril, Esteban Echeverria, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
410 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en 9 de Abril, 410 m², USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

2 Lotes Comerciales de 205 m² cada uno en esquina que en total suman 410 m². Uno de los lotes tiene 20 metros de frente sobre el Camino de Cintura y el otro 20 metros de frente sobre la calle Mercurio. Hacen Ochava ambos lotes con la calle Urano. El piso de los lotes es un playon de hormigón el cual esta elevado a 1,20 m con respecto al Camino de Cintura. Superficie total de Lotes: 410 m² Zonificacion: C2 Comercial por el frente sobre Camino de Cintura y R4a Residencial por frente sobre la calle Mercurio. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.061.025/mes

Necesitas ingresos por $ 4.244.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
175% anual
Alquiler esperable
USD 17.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Alibue12 min · 796 m
Don Alcides13 min · 814 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ANGEL CASIRAGHI · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica6 min · 400 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 19 DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Abril

Mediana del barrio
USD 430.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los terrenos en venta en 9 de Abril es USD 430.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Camino de Cintura al 4300, 9 de Abril, Esteban Echeverria, GBA Sur

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