Ph en venta en Monte Grande
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Monte Grande

PH en Monte Grande

Azcuenaga al 300 · Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Grande, 216 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 179.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 440 contra USD 812 de la mediana (-45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 812
Mediana m²
212 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Monte Grande

Descripcion

VENTA | PROPIEDAD CON 3 DEPARTAMENTOS EN MONTE GRANDE Excelente oportunidad de inversión: propiedad compuesta por tres unidades funcionales, recicladas a nuevo, con diferentes distribuciones y espacios, ideal para quienes buscan generar ingresos a través del alquiler. La propiedad cuenta con: * Departamento al frente: cocina totalmente amoblada integrada al living, espacio de estar con gran luminosidad natural, sector de guardado con placard, dormitorio amplio y baño completo con antebaño. * Departamento intermedio: cocina amoblada integrada al espacio de estar, ambientes calefaccionados, dos dormitorios y baño completo. * Departamento al fondo: patio privado de ingreso, lavadero independiente, amplio living-comedor con pisos flotantes, cocina amoblada, dormitorio con placard y baño completo con ducha. Características generales: * Las tres unidades recicladas a nuevo. * Medidores individuales de Metrogas. * Servicio de agua corriente (AySA). * Partida municipal para cada unidad. * Acceso a las unidades interiores mediante pasillo lateral. Una propiedad con múltiples posibilidades, ideal para inversores que buscan incorporar varias unidades de renta en una misma ubicación. Valor de venta: U$S 95.000 Comercializa Canedo Rourcke Bienes Raíces • Matrículas 4383 y 4516.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.175/mes

Necesitas ingresos por $ 3.340.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 82.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los ph en venta en Monte Grande es USD 82.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Grande: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azcuenaga al 300, Monte Grande, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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