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Local en venta en Alem 1900, Monte Grande
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.025,4 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alem 1900, Monte Grande

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL EN MONTE GRANDE EN VENTA Oportunidad única: importante edificio comercial ubicado en un lote de 2400 m² (25 metros sobre Avenida Alem), con 550 m² cubiertos. Detalles de la propiedad: Área total construida: 550 m², de los cuales 350 m² son a estrenar y 200 m² ya están construidos. Instalaciones terminadas (fotos antiguas disponibles). Distribución y usos recomendados: 5 aulas o consultorios. Comedor para 100 personas. Cocina industrial completamente equipada. Salón de directorio. Recepción. Secretaría. 7 baños (incluyendo 2 especiales). Oficinas de administración y más. Ideal para: colegios, institutos, geriátricos, atención médica, entre otros usos comerciales. Venta directa. Consultar por permutas de propiedades y/o vehículos. Posibilidad de financiación. Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para ofrecerte todos los detalles que necesites.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.824.760 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Con credito UVA$ 5.824.760/mes

Necesitas ingresos por $ 23.299.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Paula · Leandro N. Alem1 min · 76 m
Luna · Leandro N. Alem2 min · 113 m
Dia · Avenida Pedro Dreyer6 min · 364 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO EL ENCUENTRO · primaria · privada3 min · 181 m
COLEGIO EL ENCUENTRO · secundaria · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES Nº 933 JUANA AZURDUY · inicial · publica9 min · 590 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento9 min · 557 m
Plaza Santa Rosa de Lima14 min · 876 m
Salud
CASA DEL SUR (A) MONTE GRANDE · clinica especializada · privado9 min · 552 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 SAN PEDRITO DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
119

El precio mediano de los locales en venta en Monte Grande es USD 210.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alem 1900, Monte Grande, Esteban Echeverria, GBA Sur

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