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Local en venta en Monte Grande
Local en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M

Local en venta en Monte Grande

Local en Venta en Monte Grande, Esteban Echeverría, G. B. a. Zona Sur

Alem 1900 · Monte Grande, Esteban Echeverria, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monte Grande, 2400 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 271 contra USD 271 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 271
Mediana m²
2400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Monte Grande

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL EN MONTE GRANDE EN VENTA Oportunidad única: importante edificio comercial ubicado en un lote de 2400 m² (25 metros sobre Avenida Alem), con 550 m² cubiertos. Detalles de la propiedad: Área total construida: 550 m², de los cuales 350 m² son a estrenar y 200 m² ya están construidos. Instalaciones terminadas (fotos antiguas disponibles). Distribución y usos recomendados: 5 aulas o consultorios. Comedor para 100 personas. Cocina industrial completamente equipada. Salón de directorio. Recepción. Secretaría. 7 baños (incluyendo 2 especiales). Oficinas de administración y más. Ideal para: colegios, institutos, geriátricos, atención médica, entre otros usos comerciales. Venta directa. Consultar por permutas de propiedades y/o vehículos. Posibilidad de financiación. Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para ofrecerte todos los detalles que necesites.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.150.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Grande

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de los locales en venta en Monte Grande es USD 210.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alem 1900, Monte Grande, Esteban Echeverria, GBA Sur

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