venta
USD 420.000
Casa · 203m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Luis Guillon · 6 amb · 4 dorm · 203 m2 · publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Rosales al 100, Luis Guillon
USD 75.000
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Casa en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Rosales al 100, Luis Guillon
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 253 m²
Descripcion
VENTA DE CASA EN LUIS GUILLÓN
• APTO CREDITO
• CON PATIO Y FONDO.
Rosales 149, a pocas cuadras de la estación.
La propiedad cuenta con cocina, living-comedor, dos dormitorios, baño completo, patio, fondo libre y entrada para vehículo.
Excelente ubicación a 100 metros del Camino de Cintura (Ruta 4) y a 300 metros de Av.
Boulevard Buenos Aires.
Ideal para vivienda, reciclado y puesta en valor, o como oportunidad de inversión con potencial de desarrollo, sujeto a normativa vigente.
Títulos perfectos apto crédito. ¡Consultanos para coordinar una visita! La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual.
Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad.
Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rosales al 100
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Todo Artesanal7 min · 433 m
Nani8 min · 499 m
Dia8 min · 502 m
Educacion
· 18 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · secundaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica7 min · 426 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/02 · adultos · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon7 min · 463 m
Plaza España12 min · 753 m
Salud
HOGAR LUIS GUILLON · clinica especializada · privado8 min · 525 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 989 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Guillon
El precio de casas de 3 ambientes en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 19,7% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Luis Guillon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Luis Guillon
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Luis Guillon
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Luis Guillon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Luis Guillon
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.188
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 240 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rosales al 100, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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