Casa en venta en Coronel Brandsen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
+ ARS 820.000 de expensas

Casa en venta en Coronel Brandsen · 4 ambientes

Venta Casa en Haras del Sur III 3 Dorm. Brandsen

Ruta 2 Km 43, Haras del Sur III, Brandsen · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 4 ambientes, 138 m², USD 225.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.083 de la mediana (+50,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
135 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en Coronel Brandsen

Descripcion

MAS- Ver datos ¡CASA EN VENTA! EN HARAS DEL SUR III Ruta 2 Km 43, Brandsen, Coronel Brandsen + CASA DE 4 AMBIENTES + 2 DORMITORIOS + PLAYROOM (OPCIÓN DE 3ER DORMITORIO) + 2 BAÑOS + COCINA Y ESTAR-COMEDOR INTEGRADOS + GALERÍA CON PARRILLA + JARDÍN PROPIO (OPCIONAL PISCINA) + DOS COCHERAS + SUPERFICIE TOTAL: 160 m² Ubicada en el exclusivo Barrio Las Casuarinas de Haras del Sur III, esta impresionante casa se encuentra en un entorno rodeado de naturaleza, ofreciendo vistas panorámicas al campo de golf. El desarrollo está diseñado en dos plantas, con un enfoque en ambientes amplios y luminosos, lo que garantiza comodidad y funcionalidad en cada rincón. La distribución moderna incluye dos dormitorios, un playroom que puede funcionar como un tercer dormitorio, y un elegante estar-comedor conectado a una cocina práctica. Haras del Sur es un megaproyecto inmobiliario de alta gama que abarca más de 600 hectáreas, incluyendo seis barrios cerrados y más de 2500 lotes. Este desarrollo no solo cuenta con un colegio bilingüe y un paseo comercial al aire libre, sino que también ofrece actividades deportivas y de bienestar premium, tales como canchas de golf, instalaciones ecuestres, clubhouses y un spa de nivel internacional. La ubicación es ideal, a tan solo 40 minutos de Capital Federal y 30 minutos de La Plata, lo que lo convierte en una opción perfecta para quienes buscan calidad de vida y acceso a la naturaleza sin alejarse de la ciudad. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.973.573/mes

Necesitas ingresos por $ 7.894.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
Esta propiedad
USD 225.000+36.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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