Casa en venta en Coronel Brandsen · 4 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 820.000 de expensas

Casa en venta en Coronel Brandsen · 4 ambientes

Venta Casa Al Golf en Haras del Sur II 3 Dorm. Brandsen

Ruta 2 Km 73, Haras del Sur III, Brandsen · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 4 ambientes, 145 m², USD 330.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.276 contra USD 1.100 de la mediana (+106,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
136 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm en Coronel Brandsen

Descripcion

MAS- Ver datos ¡EXCLUSIVA CASA EN VENTA! EN HARAS DEL SUR III Ruta 2 Km 73, Brandsen, Coronel Brandsen CONSULTAR POR FINANCIACIÓN + CASA DE 4 AMBIENTES + 3 HABITACIONES + 2 BAÑOS + DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR + QUINCHO CON PARRILLA + LAVADERO + PISCINA + ENTRADA TIPO EMBAJADORA PARA VARIOS VEHÍCULOS + DOBLE LOTE UNIFICADO DE 2.000 m² + VISTAS A LA CANCHA DE GOLF Y LAGUNA Ubicada en uno de los sectores más privilegiados de Haras del Sur III, esta espectacular propiedad se desarrolla sobre un doble lote unificado de 2.000 m², ofreciendo vistas abiertas a la cancha de golf y a la laguna, lo que proporciona una amplitud visual y un entorno natural inigualable. Con 224 m² construidos en dos plantas, la casa combina funcionalidad y espacios diseñados para disfrutar tanto el interior como el exterior. En la planta baja, se destaca un amplio estar-comedor con cocina integrada, creando un ambiente moderno y luminoso. Además, cuenta con un toilette, lavadero y un quincho en L con parrilla, ideal para reuniones y celebraciones. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, siendo el principal en suite con vestidor y baño completo, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo y tienen acceso a una terraza. Esta propiedad no solo se distingue por su ubicación premium y sus dimensiones excepcionales, sino que también ofrece la posibilidad de financiación, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. Haras del Sur es un megaproyecto inmobiliario de alta gama, ubicado estratégicamente sobre la Autovía 2, a solo 40 minutos de Capital Federal y 30 minutos de La Plata, con acceso a una amplia gama de servicios y comodidades. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.894.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.578.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.2%
Esta propiedad
USD 330.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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