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Terreno en venta en El Pato
Terreno en venta
ARS 24.000
Cuota UVA desde $ 136/mes · ingresos $ 545
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en El Pato

Terreno en Los Cedros

Calle al 500 (entre 600 y 601) · El Pato, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de El Pato

Conviene mirarla

Pide $ 24.000, un 14% menos que lo normal entre los 137 terrenos parecidos en venta en El Pato publicados a menos de 10 cuadras de Calle al 500 (entre 600 y 601).

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 70

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 28.000
Tamaño normal
403 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 76
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Pato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 25.692 en total: $ 24.000 del aviso mas $ 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 136 por mes con ingresos de $ 545.

Costo total real$ 25.692
Precio del aviso
$ 24.000
Escritura y honorarios~2%
$ 581
Sellos y tasas~1%
$ 240
Comision inmobiliaria~3%
$ 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 136/mes

Necesitas ingresos por $ 545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 173.613% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
173.613% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 8 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Pato

El precio de terrenos en El Pato esta hoy en una mediana de USD 75 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Pato

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 247 avisos del segmento publicados en El Pato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle al 500 (entre 600 y 601), El Pato, Berazategui, Buenos Aires

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