venta
USD 50.000
Terreno · 645m²
El Pato · 645 m2 · publicada ayer
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Terreno en venta en El Pato
USD 27.000
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Terreno en venta en El Pato
Lote en Venta Barrio Residencial Los Arces El Pato
Loteo Abierto CON Perimetro DE Seguridad - EL Pato · El Pato, Berazategui, GBA Sur
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en El Pato, 400 m², USD 27.000 (comparada contra 164 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 28.708): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 68 contra USD 74 de la mediana (-8,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 164
- Mediana precio
- USD 28.708
- Mediana precio/m²
- USD 74
- Mediana m²
- 401 m²
Comparar con 164 propiedades similares
en El Pato
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 243.547/mes
Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
97,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 4 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°57 · primaria · publica10 min · 631 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa9 min · 545 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en El Pato
- Mediana del barrio
- USD 30.000
- Avisos relevados
- 258
- Esta propiedad
- USD 27.000
El precio mediano de los terrenos en venta en El Pato es USD 30.000, tomando los 258 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Loteo Abierto CON Perimetro DE Seguridad - EL Pato, El Pato, Berazategui, GBA Sur
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