Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno Lote Venta Elcano Pueblos del Plata Hudson Berazategui

Lote en venta Barrio Privado Elcano - Pueblos del Plata · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
728 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 56% menos que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Lote en venta Barrio Privado Elcano - Pueblos del Plata.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 87lo normal · 196162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 142.649
Tamaño normal
750 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Barrio Elcano, ubicado en Pueblos del Plata Hudson. Este terreno perimetral de 728 metros cuadrados se encuentra en un fantástico cul de sac, ofreciendo así un entorno tranquilo y privado para construir la casa de tus sueños. Con una orientación noroeste, el lote garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, creando un ambiente acogedor y cálido. El barrio privado ofrece una variedad de comodidades como canchas de tenis, canchas de fútbol, juegos recreativos y un club house, todo bajo un sistema de seguridad que garantiza tranquilidad y bienestar para sus residentes. Es una oportunidad imperdible para aquellos que buscan invertir en una propiedad con una ubicación privilegiada. No dejes pasar la oportunidad de formar parte de esta comunidad exclusiva y dar el primer paso hacia la realización de tu proyecto inmobiliario. Pueblos del Plata es un amplio desarrollo inmobiliario ubicado en Guillermo Hudson, Berazategui, a 32 km del centro de la Ciudad de Buenos Aires por la Autopista Buenos Aires-La Plata. Se caracteriza por ser un conjunto de 4 barrios privados o countries que ofrecen un estilo de vida que combina naturaleza, seguridad y una gran oferta de comodidades y actividades deportivas. El desarrollo está diseñado para ofrecer una vida social y deportiva activa, incluyendo: Áreas deportivas: Amplias zonas con canchas de fútbol (de diversos tamaños) y canchas de tenis. Comodidades: Vestuarios modernos, estacionamiento y un área de restaurante/resto. Actividades: Se desarrollan diversas actividades y escuelas deportivas, como yoga, zumba, funcional, y equipos que compiten en torneos de fútbol locales. Naturaleza y Medio Ambiente: Posee un compromiso con el medio ambiente, incluyendo un vivero propio, programas de huertas y reciclaje, y un plan de corredores biológicos con plantación de especies nativas. Pueblos del Plata forma parte del "Nuevo Berazategui" y es uno de los proyectos más importantes de la zona, con una comunidad proactiva y en constante crecimiento. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 Libro II Folio 72

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Hudson) a 14 minutos.

Compras
Almacenes Pampas6 min · 356 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica6 min · 377 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JULIA RIANCHO · inicial · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza Hudson14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en venta Barrio Privado Elcano - Pueblos del Plata, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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