Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Berazategui · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Barrio La Reserva de Hudson

Calle 163 7887 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 4 ambientes, 135 m², USD 190.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,2% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.407 contra USD 809 de la mediana (+74,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 809
Mediana m²
130 m²
Comparar con 65 propiedades similares
3 dorm en Berazategui

Descripcion

-Te presento esta excelente propiedad desarrollada en una sola planta, ubicada en lote perimetral dentro del barrio La Reserva de Hudson. -Con un lote de aproximadamente 450 m² y 130 m² cubiertos, esta casa combina funcionalidad, comodidad y potencial para seguir desarrollándose. Al ingresar, nos encontramos con un amplio espacio integrado de living, comedor y cocina, con grandes ventanales que aportan luz natural y conexión directa con el jardín. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacena, conexión de gas realizada (a la espera de instalación de medidor) y una distribución cómoda para el uso diario. En el sector social también se destaca un espacio de parrilla con bacha, ideal para reuniones y momentos al aire libre. -La propiedad cuenta con: 3 dormitorios con placard Dormitorio principal en suite Baño completo para los dormitorios secundarios Lavadero independiente Pisos de porcelanato en todos los ambientes Aires acondicionados en todos los ambientes Preinstalación para calefacción por radiadores -El exterior ofrece un amplio jardín con excelente orientación y espacio suficiente para proyectar una pileta (ya cuenta con bomba instalada para conexión). La casa se encuentra en muy buen estado general. Actualmente no está habitada de forma permanente, por lo que requiere mantenimiento básico y puesta en valor estética. Además, posee doble ingreso lateral, lo que mejora la circulación y funcionalidad del lote. -Amenities del barrio SUM vidriado de gran tamaño Sector de parrillas Recepción Plaza para niños Cancha de Tenis Cancha de Fútbol Cancha de Papi Fútbol Baños en el sector común -Sobre el barrio Barrio de 115 lotes, con casi el 80% vendido. Ubicación estratégica: a 15 cuadras de la estación Hudson. Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, dentro de un entorno tranquilo, verde y en crecimiento. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.702.622/mes

Necesitas ingresos por $ 6.810.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 190.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 163 7887, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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