Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Berazategui · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb con Galeria Cochera Hudson

Calle 50 6020 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berazategui, 3 ambientes, 146 m², USD 85.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 96.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 582 contra USD 750 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
53
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
130 m²
Comparar con 53 propiedades similares
2 dorm en Berazategui

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON DOBLE COCHERA Y GALERÍA TECHADA EN HUDSON Ubicada en Calle 50 y Mitre, Hudson, sobre un terreno de 217 m², esta propiedad desarrollada íntegramente en planta baja ofrece ambientes cómodos, buena distribución y espacios pensados tanto para el uso cotidiano como para disfrutar en familia. La casa cuenta con dos dormitorios con placares integrados, revestimientos símil laja y pisos cerámicos símil madera. Dispone de baño completo y un amplio sector de cocina comedor, equipado con muebles bajo mesada y alacenas. Desde este ambiente, una puerta ventana brinda acceso directo a la galería techada, generando una excelente integración entre el interior y el espacio exterior. El living, de cómodas dimensiones, permite distintas alternativas de distribución y armado del mobiliario. La propiedad se completa con lavadero independiente y doble cochera, con piso cerámico, portón corredizo y espacio adicional de guardado. Entre sus características se destacan los pisos de granito en la cocina comedor y la galería cubierta, un espacio versátil que puede disfrutarse durante todo el año. Una propiedad funcional y con ambientes bien aprovechados, ubicada en un sector residencial de Hudson. Características principales Casa desarrollada en planta baja Terreno de 217 m² 3 ambientes 2 dormitorios con placares Baño completo Cocina comedor Living Lavadero independiente Galería techada Doble cochera Portón corredizo Espacio de guardado LA PROPIEDAD NO TIENE JARDIN NI PATIO SOLO LA GALERIA TECHADA QUE ES MUY AMPLIA Nota sobre las imágenes: Las imágenes fueron mejoradas mediante Inteligencia Artificial únicamente en aspectos de iluminación, orden y elementos decorativos. La estructura, distribución y características reales de la propiedad se mantienen sin modificaciones. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805. Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR MARTÍN VELTRI COL. 805. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.684/mes

Necesitas ingresos por $ 3.014.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Berazategui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 85.000-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 50 6020, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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