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Terreno en venta en Avellaneda
Terreno en venta
USD 1.000.000
= $ 1.536,5 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,9 M

Terreno en venta en Avellaneda

Lote en Avellaneda

9 de Julio · Avellaneda, Avellaneda, GBA Sur

Caracteristicas

Sup. total
805 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Avellaneda, 805 m², USD 1.000.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 700.000). El m² de lote sale USD 1.242 contra USD 884 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 884
Mediana m²
805 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Avellaneda

Descripcion

Excelente terreno en inmejorable ubicación 840 mts.2 sobre lote de 14.85 x 46 mts. + martillo de 8.34 x 20 mts. Zonificacion R-1 FOS 60% FOT 3.0 (expandible a 5.5) DN 2000 H/HA (expandible a 3000 H/HA) Oficina con baño portatil Zona con todos los servicios (luz, gas, agua corriente, cloacas, teléfono, fibra óptica, etc.).- OPCIÓN DE VENTA CON PROYECTO DE EDIFICIO APROBADO POR 8.000 MTS.2 AMPLIA FINANCIACIÓN PRIVADA. Venta en común con Inmobiliaria Roberto Abraham.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 8.728.264/mes

Necesitas ingresos por $ 34.913.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.252/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 380.000
Avisos relevados
125
Esta propiedad
USD 1.000.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Avellaneda es USD 380.000, tomando los 125 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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