Ph en venta en Gerli · 3 ambientes

PH 3 ambientes con patio y parrilla | Gerli, Avellaneda | Apto crédito En una calle tranquila de Gerli, a pocas cuadras del Alto Avellaneda, este PH en planta baja ofrece espacios propios al aire libre, algo poco habitual a este precio: un patio de entrada y un patio con parrilla, ambos de uso exclusivo. Es el lugar para el asado del domingo o para tomar unos mates mientras cae la tarde. La unidad está en la parte media de un lote de seis unidades, con acceso por pasillo. Al entrar, el patio de entrada funciona como una transición entre la calle y la casa. Adentro, el living comedor es el centro de la vida diaria. Se presta tanto para una sobremesa larga como para una tarde tranquila de lectura. La cocina está completa y equipada con alacena incluida. Tiene espacio para cocinar con comodidad o arrancar el día con un desayuno sin apuro. A continuación se encuentra el lavadero techado, independiente del resto de los ambientes. El dormitorio principal tiene bauleras de guardado propias y un pequeño balcón, ideal para una planta o para tomar aire antes de dormir. El segundo dormitorio es amplio y versátil, apto como cuarto de chicos, habitación de huéspedes u oficina en casa. El baño es completo y se complementa con un toilette, muy práctico cuando hay visitas. El altillo se usa actualmente como espacio de guardado y tiene la posibilidad de transformarse en un dormitorio adicional. En el patio hay dos bauleras de uso exclusivo, resguardadas de la lluvia, para guardar herramientas, bicicletas o todo lo que no tiene lugar adentro. La propiedad tiene orientación noreste y se encuentra en muy buen estado general. Zona y conectividad El barrio es residencial y tranquilo, con poco tránsito de autos. El shopping Alto Avellaneda queda a 500 metros y la calle comercial Lacarra a 200 metros. En las cercanías hay hospitales, colegios, plazas y comisaría. A menos de 200 metros pasan las líneas de colectivo 74 y 100. A pocas cuadras, en el Alto Avellaneda, pasan las líneas 95, 178, 271, 292 y 570, con conexión rápida a Capital y al resto del conurbano sur. Datos técnicos Superficie cubierta: 55,21 m² Superficie descubierta: 27,89 m² Superficie semicubierta: 1,15 m² Superficie total: 84,25 m² Ambientes: 3 (2 dormitorios), más altillo Baños: 1 baño completo y 1 toilette Planta baja, unidad intermedia por pasillo (lote de 6 unidades) Orientación: noreste Antigüedad: 45 años Estado: muy bueno Servicios: gas, agua corriente y luz Sin expensas fijas: los gastos de mantenimiento de los espacios comunes se comparten entre vecinos Apto crédito Precio: USD 59.000 Si querés conocerla, escribime y coordinamos una visita. Octavio Varas Calliera — Asesor Inmobiliario Coldwell Banker Notable Ver datos Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.