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Galpon en venta en Almafuerte 100, Avellaneda
Galpon en venta
USD 400.000
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon en ventaen Almafuerte 100, Avellaneda

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
1.200 m²

Descripcion

Galpón con ubicación preferencial. Entrada para container, pisos de hormigón armado y techo tinglado a dos aguas a 8 mts de altura. De 28 mts de ancho x 40 de profundidad. Portón de 5 mts por 5 mts donde habría que abrir un tabique y colocar un portón que ya está disponible. Cuenta con 2 baños, vestuarios y oficina. A pocos metros de accesos a vías rápidas a Caba y zona sur. A destacar el galpón está frente al centro logístico de mercado libre, hay puesto policial a 7 cuadras y es zona de galpones. Cercano a diferentes comercios de la zona: kiosco, mercadito con almacén, verdulería y carnicería. Próximo a parrilla y casa de comidas. Supermercado chino y agencia de remises. Electricidad T1. Abl: $400.000.-. Aysa: $80.000.-.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almafuerte 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gendarmeria Nacional) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Panaderia Confiteria · Avenida General Roca 2404 min · 225 m
Carniceria · California12 min · 788 m
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 156315 min · 986 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº716/04 · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 525 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional8 min · 541 m
Plazoleta Gendarmeria Nacional9 min · 545 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico3 min · 177 m
CESAC N° 46 · centro de salud · publico9 min · 561 m
CLINICA DE PSICOPATOLOGIA SAN CAYETANO (M) · clinica especializada · privado12 min · 774 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Avellaneda

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
44

El precio mediano de los galpones en venta en Avellaneda es USD 285.000, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Almafuerte 100, Avellaneda, Avellaneda, GBA Sur

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