Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 94.500
+ ARS 183.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Piso Alto Av Galicia Avellaneda

Av. Galicia 700 · Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 3 ambientes, 74 m², USD 94.500 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.277 contra USD 977 de la mediana (+30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 977
Mediana m²
69 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Luciana Ibañez DEPARTAMENTO SEMIPISO 3 AMBIENTES EN VENTA PIÑEYRO AVENIDA GALICIA *** EL PROPIETARIO OFRECE FINANCIACION PERSONAL CON ESCRITURA CON HIPOTECA.*** Si sos del barrio, ya sabés que Piñeyro es familia, es cercanía y es identidad. En el piso 8 de este edificio sobre Avenida Galicia, te espera un semipiso que no solo es un hogar, sino una oportunidad para proyectar la vida que querés, con la comodidad de tener todo a mano. ESPACIOS QUE RESPIRAN LUMINOSIDAD Con 80 m² totales, este departamento destaca por su excelente circulación y una luminosidad que te va a encantar desde que entrás. La disposición frente del inmueble garantiza claridad natural en todos los ambientes, creando espacios que se sienten amplios y acogedores. Living-Comedor: Amplio y súper ventilado, con salida a un balcón con vista abierta para disfrutar de esos mates al atardecer. Cuenta con persiana automática que te brinda comodidad total con un solo click. Cocina Independiente: Muy actual, con mucho espacio de guardado para que cocinar sea un placer. Doble ingreso que facilita la circulación y la funcionalidad diaria. Dormitorios: Dos habitaciones cómodas con placares nuevos listos para organizar tu vida. El segundo dormitorio tiene potencial para transformarse en una Master Suite con baño privado, integrando el sector de servicio. Habitación de Servicio a renovar, Hoy podés usarla como cuarto de guardado, escritorio o espacio de trabajo. Incluye un toilette con conexiones listas para reactivar fácilmente, abriendo posibilidades de ampliación. Baño Completo: Funcional y bien distribuido. Lavadero: Espacio dedicado para las tareas de la casa. CONFORT Y TECNOLOGÍA • Aire acondicionado y calefacción instalados para disfrutar del confort todo el año • Gas natural disponible • 2 Ascensores nuevos en el edificio para seguridad y rapidez todos los días • Bajas expensas, un alivio real para la economía familiar • Ubicado en edificio con seguridad, justo en el mismo sector que el Banco VIVIR EN EL CORAZÓN DE TODO Ubicado estratégicamente sobre Avenida Galicia, estás a un paso de todo lo que necesitás: • Conexión total a CABA en minutos • Bancos, supermercados, farmacias y comercios de toda la vida a la vuelta de tu casa • Transporte en la puerta: líneas 20, 37, 45, 79, 178, 373 y 570 para moverte sin complicaciones • Barrio consolidado con servicios completos: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal UN PROYECTO DE VIDA EN TU BARRIO ¿Buscás un lugar donde tus hijos crezcan en Piñeyro o simplemente querés volver a tus raíces con más confort? Este piso 8 es mucho más que metros cuadrados; es la base para tu próximo proyecto de vida en el barrio que tanto querés. La versatilidad de los espacios te permite adaptarlos a tus necesidades presentes y futuras. Vení a conocerlo y empezá a imaginarte acá. Contactanos hoy mismo para agendar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.162
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.287
Sellos y tasas~1%
USD 945
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.867/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
Esta propiedad
USD 94.500+41.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 94.50028 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Galicia 700, Piñeyro, Avellaneda, Buenos Aires

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