Casa en venta en Sarandi · 4 ambientes
Casa en venta
USD 74.999

Casa en venta en Sarandi · 4 ambientes

Venta Casa Sarandí Avellaneda

Cucha Cucha 0 · Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarandi, 4 ambientes, 148 m², USD 74.999 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 507 contra USD 642 de la mediana (-21,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 642
Mediana m²
135 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Sarandi

Descripcion

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 • Contacto: Monica Cabrera Recalde CASA EN VENTA EN SARANDÍ, 4 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA • APTO CRÉDITO Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y el confort de espacios generosos. Esta casa ubicada en Sarandí, sobre la zona de Cucha Cucha, representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la comodidad. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 218 m² con 148 m² de construcción, ofreciendo una distribución inteligente que maximiza cada rincón. Al ingresar, un amplio living recibe con calidez, creando el espacio perfecto para reuniones familiares y momentos de descanso. La zona de comedor se conecta naturalmente con la cocina, facilitando la convivencia diaria. DORMITORIOS Y SERVICIOS Dos habitaciones generosas brindan opciones versátiles: espacio para la familia, un estudio o un área de trabajo desde casa. Un baño completo atiende las necesidades cotidianas con funcionalidad. El lavadero, integrado en la distribución, completa los servicios de la vivienda. ESPACIOS AL AIRE LIBRE El verdadero corazón de esta propiedad radica en sus espacios exteriores. Un amplio patio trasero abre infinitas posibilidades: desde crear un sector verde y tranquilo hasta instalar una parrilla para disfrutar con amigos y familia. Una terraza complementa estos espacios, permitiendo aprovechar cada momento al aire libre. El patio es ese lugar donde la vida familiar cobra otra dimensión, donde descansar, jugar y crear recuerdos. COCHERA Y PRACTICIDAD Incluye una cochera que suma seguridad y comodidad al día a día, eliminando preocupaciones sobre estacionamiento. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Construida en 2002 con muy buen estado de conservación • 148 m² cubiertos sobre terreno de 218 m² • 4 ambientes bien distribuidos • Baño completo • Cocina funcional • Lavadero • Terraza • Cochera • Ubicación estratégica en Sarandí POTENCIAL Y VERSATILIDAD Esta casa ofrece gran potencial para modernizar según tus gustos y necesidades. Ya sea como vivienda familiar, espacio para trabajar desde casa o base para futuras ampliaciones, la propiedad se adapta a tus proyectos. Sus dimensiones generosas permiten visualizar diferentes posibilidades sin limitaciones. UBICACIÓN Sarandí es una zona que combina tranquilidad residencial con accesibilidad. La ubicación sobre Cucha Cucha posiciona la propiedad en un área consolidada, con servicios cercanos y buena conectividad. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Una oportunidad real para quienes buscan amplitud, comodidad y un espacio propio donde vivir plenamente. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.286
Precio del aviso
USD 74.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sarandi

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+60.0%
Esta propiedad
USD 74.999-37.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 74.99915 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Sarandi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sarandi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cucha Cucha 0, Sarandi, Avellaneda, Buenos Aires

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