Local en venta en Carlos Pellegrini 700, Burzaco

Local en ventaen Carlos Pellegrini 700, Burzaco

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 23% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 46.493
Tamaño normal
32 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Valeria Demonty VENTA LOCAL COMERCIAL 22M² CARLOS PELLEGRINI BURZACO ZONA CENTRO Oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio estratégico en el corazón de Burzaco. Ideal para proyectos ambiciosos. Ubicado sobre Carlos Pellegrini, en una zona de alto tránsito comercial, este local se presenta como una inversión inteligente. Construido en 1981, conserva la solidez de las edificaciones tradicionales y ofrece un potencial de renovación que despierta la creatividad de cualquier profesional. Su ubicación privilegiada permite múltiples configuraciones: desde una pequeña oficina hasta un consultorio, local gastronómico o tienda especializada. A tan solo media cuadra de la estacion de tren de Burzaco. No dejes pasar esta oportunidad de tener tu propio espacio comercial en un sector dinámico y en constante desarrollo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Pellegrini 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Sacher2 min · 136 m
Boulevard2 min · 156 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora3 min · 217 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 236 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA AMANCIO ALCORTA · secundaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque1 min · 94 m
Parque Scout2 min · 135 m
Plazita Popular6 min · 402 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado7 min · 455 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado9 min · 565 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 167.500
Avisos relevados
90

El precio mediano de los locales en venta en Burzaco es USD 167.500, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 700, Burzaco, Almirante Brown, GBA Sur

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