Local en venta en Adrogue
Local en venta
USD 1.800.000

Local en venta en Adrogue

Local en Venta Ubicado en Adrogué, Almirante Brown, G. B. a. Zona Sur

AV. H. YRIGOYEN 12700 · Adrogue, Almirante Brown, GBA Sur

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Adrogue, 800 m² cubiertos, USD 1.800.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 207,7% por encima de la mediana del set (USD 585.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 797 de la mediana (+182,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 585.000
Mediana precio/m²
USD 797
Mediana m²
725 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Adrogue

Descripcion

IMPECABLE SALÓN DE FIESTAS EN VENTA – CONSTRUCCIÓN DE CATEGORÍA Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA Este hermoso salón de fiestas se encuentra en excelente estado y destaca por su construcción de alta calidad y su inmejorable ubicación en una zona de alto tránsito comercial. Ideal tanto para continuar con el mismo rubro como para diversos usos comerciales, como agencias de autos, entidades bancarias, entre otros. Características destacadas: Amplia entrada principal con dos accesos laterales para vehículos. El diseño incluye un camino semicircular que permite la circulación de autos hasta la entrada principal. Gran hall de recepción con acceso directo al salón o a la zona de servicio. Cocina totalmente equipada, con cámara de enfriamiento y salida a un patio interno con parrilla y grupo electrógeno para abastecer el salón en caso de necesidad. Salón de recepción con entrada para vehículos desde la calle y acceso a baños principales (hombres, mujeres y discapacitados), todos con detalles de categoría. Salón principal con capacidad para 185 personas sentadas, que conecta con un amplio jardín con una elegante fuente. Escalera de mármol gris, que da acceso a la planta alta. Planta alta: Habitación en suite con jacuzzi y baño privado. Cabina de DJ con visibilidad directa al salón principal. Habitación grande con acceso a un balcón terraza al frente (anteriormente utilizada como guardería). Oficina privada con baño. Segunda cocina más pequeña, con baños y acceso a la planta baja mediante una escalera que conecta con la cocina principal. Ideal para emprendimientos de gran envergadura gracias a sus generosos espacios, elegantes detalles arquitectónicos y múltiples opciones de uso. Acepta permutas. Para coordinar una visita, contáctenos! ¡Estamos a su disposición para cualquier consulta!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 282.500
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de los locales en venta en Adrogue es USD 282.500, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AV. H. YRIGOYEN 12700, Adrogue, Almirante Brown, GBA Sur

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