Casa en venta en Adrogue · 6 ambientes
Casa en venta
USD 163.000

Casa en venta en Adrogue · 6 ambientes

Venta Casa 6 Amb en Excelente Estado. Adrogue

Combate de Juncal 1000 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 6 ambientes, 130 m², USD 163.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.254 contra USD 1.339 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.339
Mediana m²
132 m²
Comparar con 35 propiedades similares
4 dorm en Adrogue

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone CPI 5493 / Gabriel Carlos Monrabal CMCPSI 6341 • Contacto: Flavia Quintana VENTA CASA 6 AMB EN EXCELENTE ESTADO. ADROGUE- MIRA EL VIDEO- CASA EN VENTA – ADROGUÉ | Combate de Juncal al 1000 Casa en dos plantas, ubicada en el corazón de Adrogué, ideal para quienes buscan tranquilidad, identidad de barrio y cercanía a todo. • Planta Baja Garage cubierto Living amplio Cocina-comedor integrada, con salida a galería y patio Galería semicubierta de acceso Toilette de servicio Lavadero Patio • Planta Alta 4 dormitorios (el principal con balcón propio) Baño completo Amplia terraza con tanque de agua, ideal para disfrutar al aire libre Sector con posibilidad de ampliación (techo de tejas sobre parte de planta baja, apto a demoler) Ubicación privilegiada Situada sobre calle Combate de Juncal al 1000, en pleno Adrogué, un barrio que se destaca por su ambiente sereno y su arquitectura clásica, con calles amplias, arboladas y bien cuidadas, y casas de época que le dan un aire pintoresco y colonial. Pese a su cercanía con la Ciudad de Buenos Aires, conserva una identidad propia: relajada, familiar y alejada del ritmo vertiginoso urbano. A pocas cuadras, la histórica estación de tren de la línea Roca —diseñada por arquitectos e ingenieros ingleses e inaugurada en 1915, restaurada en 2017— y la Plaza Brown, con sus espacios verdes para el esparcimiento diario. El barrio ofrece además comercios, shopping, gastronomía y muy buena conectividad de transporte hacia Capital y los partidos vecinos. Una propiedad con estructura sólida, gran potencial de renovación y una ubicación que combina lo mejor de la vida residencial con todas las comodidades cerca. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.448/mes

Necesitas ingresos por $ 5.713.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11926 min · 355 m
Carnicerias El Nazareno · Avenida Espora7 min · 479 m
Dia · Avenida Espora 14628 min · 481 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica5 min · 307 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Tito Solimo4 min · 265 m
Plazoleta10 min · 612 m
Plaza Rosales11 min · 696 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado7 min · 428 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - ADROGUE (ALMIRANTE BROWN) · centro de salud · publico7 min · 434 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-48.3%
Esta propiedad
USD 163.000-29.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 163.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 595 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Combate de Juncal 1000, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 163.000
Casa en venta
WhatsApp