Ph en venta en Saenz Peña · 5 ambientes

# Amplio PH de 5 Ambientes a Reciclar | 2 Unidades Funcionales Unidas | Terraza, Quincho y Parrilla **Luis Agote 2774 Buenos Aires** **Una propiedad con grandes posibilidades de transformación.** Excelente PH desarrollado en planta baja y primer piso, compuesto por **dos unidades funcionales actualmente integradas**, que ofrecen una distribución versátil, ambientes de generosas dimensiones y múltiples posibilidades de aprovechamiento. La propiedad se encuentra **a reciclar**, representando una interesante oportunidad para quienes desean renovar una vivienda a su gusto, desarrollar un proyecto familiar o realizar una inversión inmobiliaria. Su configuración, con **4 dormitorios, amplios espacios sociales, patio interno, terraza, quincho y parrilla**, permite imaginar diferentes alternativas de distribución y modernización. ## Superficies aproximadas **Planta baja** • Superficie total: 91,4 m². • Superficie cubierta estimada: 83 m². • Superficie descubierta estimada: 8,4 m². **Planta alta** • Superficie total: 91,7 m². • Superficie cubierta estimada: 56,9 m². • Superficie descubierta estimada: 34,8 m². **Superficie total aproximada de la propiedad: 183,1 m².** Las superficies son orientativas, calculadas a partir del relevamiento digital de los ambientes, y deberán corroborarse con la documentación correspondiente. ## Planta Baja Ambientes amplios y funcionales Al ingresar nos recibe un **amplio living-comedor**, uno de los ambientes principales de la propiedad, con espacio suficiente para organizar cómodamente un sector de estar y comedor familiar. Sus dimensiones permiten proyectar una renovación integral, aprovechando la amplitud del ambiente y su conexión con los restantes sectores. ### Cocina y patio interno La propiedad cuenta con una **cocina semiintegrada con barra separadora**, que permite mantener una conexión visual y funcional con el área social. Además, dispone de un **patio interno**, que aporta ventilación y luminosidad a los ambientes que lo rodean. En este sector encontramos un espacio adicional vinculado a la cocina y una habitación con ventana hacia el patio. ### Tres dormitorios en planta baja La planta baja dispone de **tres dormitorios**, dos de ellos especialmente amplios. • Primer dormitorio: aproximadamente 16,8 m². • Segundo dormitorio: aproximadamente 13,9 m². • Tercer dormitorio: aproximadamente 12,9 m². Sus dimensiones permiten proyectar habitaciones cómodas, espacios de trabajo, vestidores o ambientes multifuncionales, según las necesidades de cada familia. La planta baja cuenta además con **baño completo**, que requiere tareas de actualización y reciclaje. ## Planta Alta Dormitorio, terraza y quincho Mediante escalera accedemos al primer piso, donde encontramos un sector con múltiples posibilidades de uso. ### Cuarto dormitorio La planta alta cuenta con una **habitación adicional de aproximadamente 11,2 m²**, que puede utilizarse como dormitorio independiente, oficina, estudio profesional, espacio de home office, sala de juegos o habitación de huéspedes. ### Amplia terraza Desde la planta alta accedemos a una **terraza de aproximadamente 34,8 m²**, un espacio exterior con gran potencial para diseñar un sector de descanso y recreación. Su superficie permite incorporar plantas, mobiliario exterior, un solárium o un espacio de encuentro familiar. ### Quincho y parrilla La terraza comunica con un **amplio ambiente de aproximadamente 35,7 m²**, actualmente utilizado como quincho y depósito. Su superficie permite imaginar una interesante transformación como salón de reuniones, taller, espacio recreativo o sector de usos múltiples. La propiedad cuenta además con **parrilla en la terraza**, un diferencial especialmente atractivo para quienes disfrutan de reuniones y encuentros al aire libre. ## Una propiedad para reciclar y transformar Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de realizar una **renovación integral**, adaptando los espacios a un proyecto personal o familiar. Entre las posibilidades de mejora se destacan: • Modernizar cocina y baño. • Renovar pisos, revestimientos y terminaciones. • Redistribuir ambientes. • Incorporar espacios de trabajo. • Revalorizar el patio y la terraza. • Estudiar la posibilidad de recuperar la independencia de las dos unidades funcionales, sujeto a la documentación, configuración constructiva y autorizaciones correspondientes. La propiedad permite proyectar una vivienda de mayor confort, conservando sus amplias dimensiones y aprovechando sus espacios exteriores. ## Características destacadas • PH desarrollado en dos plantas. • Dos unidades funcionales actualmente unidas. • Superficie total aproximada de 183 m². • Cuatro dormitorios. • Amplio living-comedor. • Cocina semiintegrada con barra. • Baño completo. • Patio interno. • Terraza de aproximadamente 34,8 m². • Parrilla. • Amplio quincho o depósito de aproximadamente 35,7 m². • Espacios auxiliares de guardado. • Propiedad a reciclar. • Interesante potencial de revalorización mediante mejoras. ## Ideal para **Familias numerosas:** por la cantidad de dormitorios y amplitud de sus ambientes. **Familias que buscan una propiedad para renovar:** posibilidad de diseñar los interiores según sus gustos y necesidades. **Profesionales independientes:** espacios adicionales para estudio, oficina o taller. **Inversores:** alternativa para un proyecto de reciclaje y posterior comercialización o renta. **Familias multigeneracionales:** posibilidad de estudiar una redistribución que permita mayor independencia entre sectores. ## Una oportunidad para quienes saben reconocer el potencial de una propiedad Este PH se destaca por su **amplitud, sus dos unidades funcionales integradas, cuatro dormitorios y una planta alta con terraza, quincho y parrilla**. Una alternativa especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con personalidad, metros aprovechables y la posibilidad de transformarla mediante un proyecto de reciclaje. ### Conocé la propiedad antes de visitarla **Explorá nuestro Recorrido Virtual 360°** y descubrí cada uno de sus ambientes. **Mirá también el video de la propiedad** para conocer su distribución y todo su potencial. **Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.** **Ciampinelli Propiedades** *Más de 7 años brindando asesoramiento profesional, innovación y compromiso en cada operación.*