Ph en venta en Caseros · 5 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Caseros · 5 ambientes

Venta 3 PH Block C/entrada Indep - S/expensa Caseros

Bolivia 3400 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 5 ambientes, 161 m², USD 130.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,5% por encima de la mediana del set (USD 74.500). El m² sale USD 807 contra USD 481 de la mediana (+68,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 481
Mediana m²
151 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Caseros

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Marcela Beatriz Velazco TRES VIVIENDAS INDEPENDIENTES EN CASEROS Excelente oportunidad para vivienda multifamiliar o inversión. Propiedad ubicada en Caseros, Partido de Tres de Febrero, compuesta por tres viviendas independientes, con acceso mediante un amplio pasillo al fondo y entrada independiente para cada propiedad. Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en familia manteniendo independencia, tener una vivienda para uso propio y otras para renta, o realizar una inversión con gran potencial. * PRIMERA VIVIENDA – 3 AMBIENTES 2 dormitorios Baño completo Cocina completa Comedor luminoso Gas y electricidad * SEGUNDA VIVIENDA – 2 AMBIENTES Totalmente eléctrica. 1 dormitorio Living Cocina-comedor con isla Anafe Instalación para lavavajillas Instalación para lavarropas y secarropas Baño completo con bañera * TERCERA VIVIENDA – TIPO LOFT Totalmente eléctrica y desarrollada en dos plantas. Planta baja: Cocina-comedor Living Instalación para lavarropas y lavavajillas Baño completo con bañera Planta alta: Amplio espacio con múltiples posibilidades de distribución: puede mantenerse como un ambiente amplio y cómodo o realizar divisiones para generar hasta 3 dormitorios. *** AMPLIO PATIO COMPARTIDO*** Las tres viviendas cuentan con un espacio exterior compartido, ideal para disfrutar en familia. La zona se caracteriza por su tranquilidad y ubicación estratégica. Se encuentra a tres cuadras de Avenida Mitre, próximo a escuelas, plaza, dirección de cultura y comisaría. Los hospitales Carrillo y Posadas se encuentran en las cercanías. El acceso a Avenida General Paz e Irigoyen requiere aproximadamente ocho minutos. Las líneas de colectivos 53, 105, 181 y 343 circulan por la zona, y la Estación Caseros del tren San Martín está disponible para transporte público. Se deja constancia que las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y ajuste. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39595 min · 317 m
Mercado de Caseros10 min · 641 m
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Educacion · 25 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 130.000+43.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivia 3400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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