Ph 4 ambientes en venta en San Guillermo 7741, Martin Coronado

Ph 4 ambientes en ventaen San Guillermo 7741, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
118 m²

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 40% mas que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo 7741.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.1431.0091.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 85.714
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.114
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la calle SAN GUILLERMO, en el complejo cerrado Sol del Mediterráneo encontramos esta propiedad de 4 ambientes con excelente distribución, luz natural y ventilación en todos sus ambientes desarrollado todo en planta baja. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: *Living/comedor/cocina de amplias dimensiones. *Toilette *Baño completo. *Dormitorio principal con baño y vestidor. *2 dormitorios de amplias dimensiones con placard empotrado. *Patio privado. *Cochera. AMENITIES DEL COMPLEJO: *Sum con parrilla. *Seguridad las 24 hs. *Piscina. *Laundry. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Guillermo 7741

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Suerte4 min · 279 m
Yiko Supermercados7 min · 470 m
verduleria8 min · 501 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica7 min · 431 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan XXIII4 min · 237 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina8 min · 543 m
Plaza de los Italianos12 min · 790 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado9 min · 578 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico14 min · 914 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Martin Coronado

Mediana del barrio
USD 76.500
Avisos relevados
46

El precio mediano de los ph en venta en Martin Coronado es USD 76.500, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Guillermo 7741, Martin Coronado, Tres de Febrero, GBA Oeste

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