Ph en venta en Ciudadela · 4 ambientes
Ph en venta
USD 115.000

Ph en venta en Ciudadela · 4 ambientes

PH 4 Ambientes con Amplia Terraza y Balcón Apto Crédito – Ciudadela

San Martin 287 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 4 ambientes, 99 m², USD 115.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.162 contra USD 749 de la mediana (+55,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 749
Mediana m²
100 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Ciudadela

Descripcion

Te presentamos este cómodo y funcional PH de 4 ambientes, ubicado en Ciudadela, ideal para quienes buscan una propiedad con buenos espacios interiores y, especialmente, un amplio espacio exterior para disfrutar. La propiedad cuenta con tres habitaciones, un baño completo y ambientes funcionales que permiten adaptarla tanto a una familia pequeña como a una pareja o incluso a una persona sola que busque comodidad y espacios versátiles. Uno de sus grandes atractivos es su súper amplia terraza, un verdadero espacio para aprovechar y disfrutar al aire libre. Por sus dimensiones, ofrece múltiples posibilidades: armar un sector de descanso, crear un espacio verde, organizar reuniones con familiares y amigos o simplemente disfrutar de momentos de tranquilidad. Además, cuenta con balcón, que aporta luminosidad, ventilación y un agradable espacio exterior adicional. Otro detalle que destaca especialmente a esta propiedad es su hogar, pensado para calefaccionar los ambientes y generar una atmósfera cálida y acogedora durante los meses de frío. La distribución y las características de la propiedad hacen que sea una alternativa cómoda, práctica y versátil, con espacios que pueden adaptarse a diferentes estilos de vida. ???? Apto mascotas, ideal para quienes consideran a sus compañeros de cuatro patas parte fundamental del hogar. ✨ Una propiedad para disfrutar y hacer propia Si buscás un hogar con tres dormitorios, espacios funcionales, balcón y una gran terraza para disfrutar, esta puede ser una excelente oportunidad. ???? San Martín 236 – Ciudadela, Tres de Febrero ???? PH 4 ambientes ???? 3 dormitorios ???? 1 baño completo ???? Amplia terraza ???? Balcón ???? Hogar ???? Apto mascotas ???? Apto crédito Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Marta Beatriz Zalazar Denett Matrícula C.M.C.P.S.M 2582 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marta Beatriz Zalazar Denett, Matrícula C.M.C.P.S.M 2582 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.M 2582

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 115.000+35.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 115.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin 287, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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