Ph 3 ambientes en venta en Luchter 200, Ciudadela

Ph 3 ambientes en ventaen Luchter 200, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
106 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 42.500, un 66% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de Luchter 200.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 401lo normal · 1.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 126.385
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Yael Guinovart VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN CIUDADELA PB: LIVING COMEDOR COCINA INDEPENDIENTE BAÑO COMPLETO 1 DORMITORIO PATIO PA: 2DO DORMITORIO TERRAZA Te presentamos este PH de 3 ambientes, se ingresa desde pasillo común, cómodo y con una distribución súper práctica, ideal para quienes buscan independencia y espacios bien definidos. Ubicado en planta baja, ingresamos a un living comedor amplio y luminoso, con excelente circulación de aire. La cocina es independiente, ofreciendo mayor comodidad y espacio de trabajo. En esta planta también encontramos un baño completo y una habitación de buenas dimensiones, con ingreso de luz natural durante todo el día. El patio interno aporta ventilación y es un espacio ideal para usos múltiples: tender, guardado o armado de un pequeño sector verde. En planta alta, con acceso por escalera caracol, se desarrolla la segunda habitación, acompañada de una terraza privada de 39m2, perfecta para disfrutar al aire libre, armar un espacio de relax o incluso proyectar futuras ampliaciones. Corresponde a la Unidad Funcional N.º 3. Una propiedad con mucho potencial, bien iluminada y con espacios versátiles para adaptarse a diferentes necesidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 383.361 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Con credito UVA$ 383.361/mes

Necesitas ingresos por $ 1.533.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luchter 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 121 en la zona
La Gironda2 min · 141 m
Almacen Jose3 min · 164 m
Autoservicio Falcon3 min · 172 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 LOLITA TORRES · secundaria · publica2 min · 145 m
JARDIN MUNICIPAL NUBECITA · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18725 min · 313 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico9 min · 561 m
Plazoleta Tomas di Taranto9 min · 578 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico1 min · 82 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado7 min · 423 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado9 min · 567 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 68.000
Avisos relevados
279

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 68.000, tomando los 279 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Luchter 200, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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