Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 86.000
+ ARS 90.000 de expensas

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

PH 3 Amb en Caseros - 2 Patios - Apto Crédito - Acepta Permuta

Manuel Quintana 1950 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 68 m², USD 86.000 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.265 contra USD 950 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 950
Mediana m²
68 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

¡TU PRÓXIMO HOGAR TE ESPERA EN CASEROS! ¿Buscás amplitud, luz natural y espacios al aire libre en una ubicación estratégica? Este hermoso PH de 3 ambientes lo tiene todo para convertirse en el lugar donde empieces a escribir tu nueva historia. Ubicación: Manuel Quintana 1900, Caseros. Acceso: 1º piso por escalera. Ubicado en una zona residencial tranquila y con excelente conectividad, este hogar destaca por su impecable distribución, su increíble luminosidad y su excelente ventilación en cada uno de sus ambientes. Características principales: Ambientes súper luminosos y ventilados: Ventanas y corrientes de aire en todas las habitaciones para disfrutar de un espacio fresco y lleno de luz durante todo el día. Living Comedor súper amplio: Un espacio generoso y acogedor, perfecto para disfrutar de reuniones familiares o momentos de relax. Cocina comedor diario: Amplia y funcional, ideal para los desayunos en familia y la vida cotidiana. 2 Dormitorios grandes: Con excelente espacio de guardado y máxima comodidad. Baño completo: Cómodo y equipado con ducha. 2 Patios independientes: Ideales para disfrutar del sol y del aire libre. ¡El segundo patio cuenta con una baulera, perfecta para sumar espacio de guardado y mantener todo organizado! Lavadero independiente: Máxima comodidad para el orden de tu casa. Pensado para simplificar tu día a día, el entorno cuenta con una gran variedad de servicios e infraestructura clave: Transporte: Próximo a líneas de colectivos y a la estación de tren de Caseros del tren San Martin, facilitando un acceso rápido. Salud: Cercano a centros médicos y clínicas de la zona como el Sanatorio Modelo de Caseros y El Paseo de la Salud Educación: Variedad de instituciones educativas en las inmediaciones, ideales para la vida familiar como el Colegio Padre Vicente Grossi y la EES N°8 “Nuestra Señora de Lujan” Información destacada: Apto Crédito Bancario. Evalúa permuta: ¡Consultanos por tu propiedad! Una propiedad versátil, espaciosa y lista para mudarte. ¿Querés conocerla? Agendá tu visita hoy mismo y vení a descubrir todo lo que este PH tiene para ofrecerte. ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.833/mes

Necesitas ingresos por $ 3.087.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 86.000+32.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 86.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Quintana 1950, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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