Ph en venta en Caseros · 3 ambientes
Ph en venta
USD 149.900

Ph en venta en Caseros · 3 ambientes

PH Premium de 3 Ambientes con Patio y Parrilla – Caseros, Tres de Febrero

Wenceslao de Tata al 4400 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Caseros, 3 ambientes, 110 m², USD 149.900 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 86.500). El m² sale USD 1.363 contra USD 845 de la mediana (+61,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 86.500
Mediana precio/m²
USD 845
Mediana m²
100 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

PH PREMIUM DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y PARRILLA Caseros | Tres de Febrero | Zona residencial 110 m² cubiertos + 30 m² descubiertos | Totalmente reciclado Una propiedad que se destaca por su amplitud, funcionalidad y espacios exteriores. Este PH de 3 ambientes, completamente reciclado y listo para habitar, ofrece una combinación ideal de comodidad, diseño y vida al aire libre. Ubicado en una tranquila zona residencial de Caseros, partido de Tres de Febrero, permite disfrutar de un entorno barrial consolidado, con acceso a la oferta comercial, los servicios y las alternativas de transporte que ofrece la localidad. Caseros cuenta con un centro comercial desarrollado y conexiones ferroviarias y de transporte público que favorecen la movilidad cotidiana. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 110 m² cubiertos y 30 m² descubiertos, con ambientes amplios y una distribución funcional. • Tres ambientes, ideales para quienes priorizan la comodidad y el aprovechamiento del espacio. • Doble ingreso: entrada principal al comedor y acceso de servicio directo al patio. • Dormitorio principal con vestidor, que aporta comodidad y espacio de guardado. • Cocina moderna con comedor diario, equipada con alacenas y muebles bajo mesada. • Patio descubierto con parrilla, perfecto para reuniones, encuentros familiares y momentos de relax al aire libre. • Propiedad totalmente reciclada, lista para mudarse sin necesidad de realizar reformas. UBICACIÓN Y ENTORNO Caseros es una localidad del partido de Tres de Febrero que combina sectores residenciales con una importante oferta comercial, educativa y de servicios. Entre sus principales referencias se encuentran el centro comercial de Caseros, las avenidas San Martín y Justo José de Urquiza, y la estación Caseros del ferrocarril San Martín, que conecta la zona con otros puntos del Área Metropolitana de Buenos Aires. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Si buscas un hogar con personalidad, ambientes generosos y un espacio exterior propio, este PH reúne atributos difíciles de pasar por alto. Su reciclado integral, el dormitorio con vestidor, la doble circulación y el patio con parrilla lo convierten en una alternativa atractiva para quienes valoran la comodidad y la funcionalidad de una vivienda con espacios para disfrutar todos los días. Coordina tu visita y descubrí todo su potencial. Martillero: Cristian Gabriel Berardo – CMCPDJLM 944 Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~1%
USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 149.900+130.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 149.90015 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Wenceslao de Tata al 4400, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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