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Local en venta en Ciudadela
Local en venta
USD 55.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 486.553/mes · ingresos $ 1,9 M

Local en venta en Ciudadela

Cuidadela. San Martin 347 2 Locales con Baño c/u

Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudadela, 30 m² cubiertos, USD 55.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.833 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
27 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

SE VENDEN JUNTOS O POR SEPARADO U$S 55.000 C/U Cada local posee su baño. 30mts cada uno. expensas $35.000. Impecable estado. TOMO PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. ESXCELENTE UBICACION, CUIDADELA.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 486.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.946.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los locales en venta en Ciudadela es USD 125.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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