Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Villa Raffo · 3 ambientes

Venta Departamento Bajas Expensas

serrano 2708 · Villa Raffo, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Raffo, 3 ambientes, 54 m², USD 60.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 81.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.111 contra USD 1.483 de la mediana (-25,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 81.950
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
57 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm en Villa Raffo

Descripcion

Oportunidad Venta de Duplex 3 ambientes en excelente ubicación. Primer piso por escalera, muy bajas expensas. Mes de Abril 2025 32.000 pesos. Próximo al club San Martin A 100 mts de la Av. Urquiza 400 mts de Alvear, Zona tranquila y de fácil acceso A solo 5 minutos de Villa Devoto, a pocas cuadras de General Paz Este duplex se encuentra en primer piso por escalera, cuenta con dos plantas, ideal para quienes buscan comodidad y buen gusto en espacio bien distribuido. Planta Baja: Cocina comedor moderna con muebles de bajo mesada y alacena, todo en perfecto estado de conservacion. Espacio Luminoso y funcional. Primer piso: Dos habitaciones amplias con placares integrados. La habitación principal tiene salida a un balcón privado, ideal para disfrutar de la tranquilidad de la zona. Baño completo con bañera, en excelente estado. Servicios Cloacas gas natural Caracteristicas destacadas: Excelente estado de conservación Perfecto para familias pequeñas parejas o como inversión. Ubicado en una zona estrat{egica con proximidad a vías principales y servicios Listo para habitar, NO SUJETO A REUBICACION Medios de trans porte cercanos: tren: Linea San Martín • Estacion Santos Lugares Colectivos: No te pierdas la oportunidad de adquirir este duplex que combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Agenda una visita hoy mismo! propiedad no apta para personas con movilidad reducida ------------------------------------------------------------ Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 528.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 69.800
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Raffo es USD 69.800, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

serrano 2708, Villa Raffo, Tres de Febrero, GBA Oeste

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