Departamento en venta en Santos Lugares · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 78.000 de expensas

Departamento en venta en Santos Lugares · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Santos Lugares Apto Credito

Neuquén 3400 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 3 ambientes, 45 m², USD 57.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.487 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.487
Mediana m²
49 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Gabriel Castellanos DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN SANTOS LUGARES, BUENOS AIRES Este departamento de 3 ambientes se encuentra ubicado en el primer piso de un edificio de 2 pisos sobre la calle Neuquén en Santos Lugares, Buenos Aires. Con una superficie total construida de 45 m², el inmueble cuenta con una distribución práctica y funcional. DISTRIBUCIÓN • 2 habitaciones • 1 baño completo • Comedor • Cocina • Living CARACTERÍSTICAS • Ubicado en el piso 1 de un edificio de 2 pisos • Superficie total construida de 45 m² • Estado general: bueno • Año de construcción: 1972 • Acceso por escalera ENTORNO • Excelente ubicación cerca de la Avenida General Paz • Fácil acceso a diferentes zonas de la ciudad Este departamento es una opción ideal para una persona o pareja que busca un espacio cómodo y funcional en una zona estratégica de Buenos Aires. Su distribución práctica y buenas condiciones lo convierten en una alternativa atractiva para quienes desean una propiedad bien mantenida y de fácil acceso .\"Three-room apartment located on the first floor, accessible by stairs, in an area close to General Paz. The apartment is bright and has a rear-facing orientation, which means it receives indirect natural light, but is still very well-lit. The apartment is in very good condition, suggesting it has been well-maintained and does not require major repairs. The location near General Paz is strategic, allowing for easy access to different areas of the city. With three rooms, this apartment is ideal for one person or a couple looking for a comfortable and functional space. The layout of the rooms can vary, but typically includes a living-dining room, a kitchen, and two bedrooms, or a living-dining room, a kitchen, and a bedroom with an additional space for an office or study. Overall, this apartment seems to be an excellent option for those looking for a bright and well-located space in a convenient area of the city.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.349/mes

Necesitas ingresos por $ 1.989.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 76.200
Tendencia (4 semanas)
▲+38.5%
Esta propiedad
USD 57.000-25.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 57.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Neuquén 3400, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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