VENTA DPTO 3 AMB C/2 COCH- CIUDADELA
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 138.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DPTO 3 AMB C/2 COCH- CIUDADELA

Rafaela 3500 · Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 3 ambientes, 68 m², USD 90.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.324 contra USD 982 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 982
Mediana m²
62 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 • Contacto: Fernando Penachino ¿Buscás un departamento moderno, cómodo y con espacios amplios, cerca de todo? Esta propiedad en Rafaela al 3500, en pleno centro de Ciudadela, combina confort, funcionalidad y una excelente ubicación, a pocas cuadras de Av. Rivadavia y con fácil acceso a Capital Federal. Ubicado en un tercer piso, se destaca por sus 72 m² totales, su amplio balcón al frente y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Ambientes y detalles que marcan la diferencia Living-comedor con salida al balcón: un espacio confortable que se integra con el exterior y permite disfrutar de un amplio balcón al frente, ideal para sumar un rincón de descanso. Cocina moderna integrada: equipada con anafe eléctrico, ventana al exterior y espacio previsto para lavarropas. Un diseño práctico que acompaña la estética contemporánea del departamento. Terminaciones de calidad: pisos de porcelanato, aire acondicionado frío/calor y griferías y sanitarios de primeras marcas, detalles que aportan comodidad y estilo. Dos cocheras en planta baja: una gran ventaja para el día a día, con acceso mediante portón automático. Ambas cocheras están incluidas en el valor publicado. Una ubicación estratégica Viví en el centro de Ciudadela, con comercios, supermercados, escuelas y medios de transporte en las cercanías. Además, su proximidad a Av. Rivadavia facilita la conexión con distintos puntos de la zona oeste y la Ciudad de Buenos Aires. Una oportunidad para mudarte y disfrutar Con 72 m² totales, espacios confortables, un amplio balcón y dos cocheras, este departamento reúne características ideales tanto para vivienda propia como para inversión. Coordiná tu visita y vení a conocerlo. ¡Puede ser tu próximo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rafaela 3500, Ciudadela, Buenos Aires

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