venta
USD 120.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudad Jardin Lomas del Palomar·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Margaritas 6200, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
USD 89.900
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Departamento en venta
USD 89.900
+ ARS 65.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Margaritas 6200, Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar
Pide USD 89.900, un 2% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Margaritas 6200.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.383lo normal · 1.4151.542
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.990
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.438
- Tardaron en salir
- 23 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 3 ambientes en la mejor ubicación de ciudad jardín, cuenta con cocina modernizada, integrada al living comedor, balcón, pasillo dividido para dar privacidad a los ambientes; dos habitaciones con pisos de parque y placard empotrado, baño reciclado.
El edificio cuenta con jardín, lavadero y boulera.
PRIMER PISO !
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.238
- Precio del aviso
- USD 89.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.176
- Sellos y tasas~1%
- USD 899
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.345/mes
Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Margaritas 6200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Avion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Terrazas4 min · 252 m
La Lechona11 min · 708 m
La Esquina12 min · 764 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PINOCHO · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TTE. CNEL. ATILIO C. CATTANEO · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza del Avion4 min · 268 m
Plaza de los Bomberos6 min · 376 m
Plazoleta Aviador Horhammer7 min · 450 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico6 min · 355 m
VACUNATORIO CENTRO ASISTENCIAL PALOMAR - COLEGIO MILITAR DE LA NACION · centro de salud · publico7 min · 457 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS UNION OCHO SA (D) · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 83.950, un 1,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 83.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 84.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Jardin Lomas del Palomar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.894
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Margaritas 6200, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires
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