Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Venta Espectacular Depto Nuevo 2 Amb. Cochera, Sum, Balcon Aterrazad0. Acepta Pe

o' higgins 108 · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 64 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 70.500). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.179 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 70.500
Mediana precio/m²
USD 1.179
Mediana m²
55 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm en Ciudadela

Descripcion

Depto 2 Ambientes a Estrenar • Ciudadela Norte | Balcón de 16 mts2 con cerramiento Luminosidad, Diseño Industrial y Atardeceres Únicos ✨ Ubicación estratégica a metros del acceso a General Paz. Para vivir o invertir con la mejor calidad de vida. Características que lo hacen único: • 64m² cubiertos + 16m² de balcón semicubierto con cerramiento de cristal → Disfrutá amaneceres y atardeceres espectaculares todo el año. • Ambientes súper luminosos con orientación ideal. • Cocina integrada con mobiliario estilo industrial completamente equipado. Diseño moderno y funcional. • Dormitorio amplio con placar y baño completo. • Edificio moderno de solo 2 años de antigüedad. Amenities del edificio: • Parrilla -Solarium con zona de relax -Terraza -Cochera Ideal para: Parejas jóvenes, profesionales o inversores que buscan diseño, luz y tranquilidad sin alejarse de todo. Ciudadela Norte te da conexión rápida con CABA y la zona oeste, pero con la calma de un barrio residencial. ¿Querés coordinar una visita? Te acompaño en todo el proceso para que compres con seguridad y confianza. ???? ------------------------------------------------------------ Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 863.943/mes

Necesitas ingresos por $ 3.455.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

o' higgins 108, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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