Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.600

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar en Ciudadela Entrega Inmediata con Financiac

maipu 3807 · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 34 m², USD 66.600 (comparada contra 143 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.959 contra USD 1.393 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
143
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
36 m²
Comparar con 143 propiedades similares
1 dorm en Ciudadela

Descripcion

UNIDAD D BELLA VISTA XI – Maipú 3807, Ciudadela FINANCIACION PROPIA. Anticipo 25% saldo en 84 cuotas. Entrega inmediata Departamento de dos ambientes a estrenar, ubicado en el lateral del edificio con excelente luminosidad y distribución funcional. Cuenta con una superficie total de 37 m² incluido su balcon Cocina equipada con mesada de granito gris mara, muebles bajo mesada y alacenas en melamina blanca, bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas. Baño revestido en porcelanato tipo mármol, con artefactos Roca y griferías FV. Dormitorio con placard empotrado de frentes corredizos blancos. Pisos cerámicos grises 56x56 y carpinterías de aluminio blanco. El edificio cuenta con ascensor, hall de acceso vidriado, portón vehicular automatizado y cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Posesión inmediata. Ubicación privilegiada: frente a la estación Ciudadela, a metros de Av. Rivadavia y a cinco cuadras de Av. General Paz. Consultanos para coordinar una visita y conocer las unidades disponibles. ------------------------------------------------------------ Juan Mauvecin Matrícula C.U.C.I.C.B..A. 8439, Tomo 2, Folio Ver datos 1 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Mauvecin, Matrícula C.U.C.I.C.B..A. 8439, Tomo 2, Folio 15 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B..A. 8439, Tomo 2, Folio 15

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 587.129/mes

Necesitas ingresos por $ 2.348.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

maipu 3807, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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