Departamento en alquiler en Martin Coronado · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en alquiler en Martin Coronado · 2 ambientes

Alquiler | 2 Ambientes Pb con Jardín + Garage | Martin Coronado

Piedra Buena 7600 · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin Coronado, 2 ambientes, 41 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 22 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 39,1% por encima de la mediana del set (ARS 575.000). Con expensas el costo total es ARS 870.000, 33,1% por encima del costo total tipico (ARS 653.500); las expensas pesan 8,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
22
Mediana alquiler
ARS 575.000/mes
Mediana expensas
ARS 65.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 22 propiedades similares
1 dorm en Martin Coronado

Descripcion

Alquiler | PH en planta baja de 2 ambientes con jardín propio y garage.- 59,92 m² totales Características: 2 ambientes Living comedor con cocina integrada Dormitorio independiente con placard empotrado Jardín propio Lavadero independiente Superficie cubierta: 40,34 m². Superficie semicubierta: 5,34 m². Superficie descubierta: 14,24 m². 59,92 m² totales Unidad Complementaria A • destinada a espacio guardacoche: 11,70 m². UF + complementaria, 71,62 m² Estado impecable. Una excelente opción para quienes buscan la comodidad de un 2 ambientes con espacio exterior y garage. Condiciones de alquiler: Mes de adelanto Mes de depósito Garantía propietaria o seguro de caución Demostración de ingresos Honorarios profesionales Valor del alquiler: PESOS OCHOCIENTOS MIL ($800.000) mensuales, por el período de VEINTICUATRO (24) meses, con ajustes trimestrales conforme a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. UBICACIÓN | CERCANÍAS Y CONEXIONES Ubicado en Martín Coronado, en un entorno residencial y con buena conexión hacia los principales puntos de la zona. La propiedad se encuentra próxima a Av. Presidente Juan Domingo Perón, uno de los corredores principales de Martín Coronado, donde se concentran comercios y servicios. En esa avenida se encuentra, por ejemplo, Carrefour Hipermercado, en Av. Perón 7055. También hay oferta educativa cercana, como el Colegio Sagrado Corazón De Jesús de Martín Coronado, sobre Leandro N. Alem. Guiaurbana. En materia de transporte, la zona cuenta con acceso al Ferrocarril Urquiza, con las estaciones Martín Coronado y Pablo Podestá como referencias de conexión ferroviaria. Una ubicación que combina entorno residencial, comercios de cercanía, establecimientos educativos, transporte público y rápidos accesos a las principales arterias de la zona. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Gerardo • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 28 avisos — este aviso pide 45% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Martin Coronado

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 600.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 22 avisos del segmento publicados en Martin Coronado. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Piedra Buena 7600, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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