Departamento en alquiler en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 500.000
+ ARS 78.540 de expensas

Departamento en alquiler en Ciudadela · 2 ambientes

Alquiler Depto 2 Amb Amplio Ciudadela

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3200 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 2 ambientes, 33 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 27 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,8% por debajo de la mediana del set (ARS 520.000). Con expensas el costo total es ARS 578.540, 5,2% por debajo del costo total tipico (ARS 610.000); las expensas pesan 15,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
27
Mediana alquiler
ARS 520.000/mes
Mediana expensas
ARS 90.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Ciudadela

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Sabrina Mendoza ALQUILER 2 AMBIENTES AMPLIOS CIUDADELA En ALQUILER Imperdible depto 2 ambientes amplio, con balcón. Único!!!! • A pasos de CABA • Bajas Expensas Hermoso y amplio departamento en alquiler en Ciudadela. Ubicado en una zona estratégica a solo 1 cuadra de Av. General Paz y Av. Rivadavia, en un 4° piso con acceso por escalera o ascensor. Cuenta con 37 m², excelente iluminación natural, ventilación cruzada y expensas muy bajas. Alquiler mensual: $500.000 Expensas: $78.540 (bajas) Características Principales living comedor con amplio Balcón con pileta de lavar y cocina separada. Dormitorio con placard de pared a pared y baño Completo con bañera. Ubicado en cuarto piso, con acceso por ascensor. Ubicación Estratégica A solo 1 cuadra y media de Av. General Paz (rápida conexión con CABA). A 1 cuadra y media de Av. Rivadavia (múltiples colectivos, tren y zona comercial). Requisitos: 1 mes adelantado 1 mes de deposito Garantía: seguro de caución Finaer. Acepta una Mascota pequeña Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. SPACIOUS 2-ROOM APARTMENT FOR RENT IN CIUDADELA For Rent: Unmissable spacious 2-room apartment with balcony. Unique! • Steps from Buenos Aires City • Low Maintenance Fees Beautiful and spacious apartment for rent in Ciudadela. Located in a strategic area just one block from Av. General Paz and Av. Rivadavia, on the 4th floor with access by stairs or elevator. It has 37 m², excellent natural light, cross ventilation, and very low maintenance fees. Monthly Rent: $500,000 Main Maintenance Fees: $78,540 (low) Main Features Living/dining room with a large balcony with a laundry sink and separate kitchen. Bedroom with a wall-to-wall closet and a full bathroom with a bathtub. Located on the fourth floor, with elevator access. Strategic Location Just one and a half blocks from Av. General Paz (quick connection to Buenos Aires City). One and a half blocks from Rivadavia Avenue (multiple bus lines, train, and shopping area). Requirements: One month\'s rent in advance One month\'s rent as a security deposit Guarantee: Finaer surety bond. Small pets allowed. The measurements, surface areas, and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear on the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 500.000/mes-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 500.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 48 avisos del segmento publicados en Ciudadela. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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