Departamento en alquiler en Caseros · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000

Departamento en alquiler en Caseros · 2 ambientes

Alquiler Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Balcón y Vista Abierta - Casero

DR AMADEO SABATTINI 4551. Entre Rauch y Julio perdiguero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 48 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 96 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,2% por encima de la mediana del set (ARS 597.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
96
Mediana alquiler
ARS 597.500/mes
Mediana m²
41 m²
Comparar con 96 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA • CASEROS Sabattini 4551, Piso 10º, Departamento "C", Caseros, Tres de Febrero Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en un edificio moderno de Caseros, con una superficie aproximada de 50 m², balcón con vista abierta y ambientes funcionales. La propiedad se encuentra en el décimo piso, ofreciendo una agradable vista despejada y muy buena entrada de luz natural. Se destaca por sus terminaciones modernas, distribución funcional y preinstalación de aire acondicionado tanto en el living-comedor como en el dormitorio. Una excelente alternativa para quienes buscan estrenar un departamento cómodo, moderno y con espacios exteriores. Características principales: Departamento de 2 ambientes a estrenar. Ubicado en el décimo piso, departamento C. Superficie aproximada de 50 m². Living-comedor. Cocina. Dormitorio con espacio de placard, sin interiores instalados. Balcón con vista abierta. Preinstalación para aire acondicionado en living-comedor. Preinstalación para aire acondicionado en dormitorio. Ambientes funcionales. Características del edificio: Edificio moderno. Terraza de uso común. Cerradura electromagnética de acceso. Cámaras de seguridad. Ubicación estratégica: Sabattini 4551, Caseros, Tres de Febrero. Ubicado en Caseros, con cercanía a comercios, supermercados, establecimientos educativos y diferentes servicios. Su ubicación permite acceder a las principales arterias de la zona y a distintos medios de transporte, ofreciendo comodidad para los desplazamientos cotidianos. Condiciones: Contrato por 2 años. Ajuste trimestral según índice ICL. Garantías: Garantía propietaria junto con recibo de sueldo del locatario. O Seguro de caución (Garantía Ya o Finaer) junto con recibo de sueldo de tercero. Servicios y gastos a cargo del locatario: Luz, según consumo. Gas, según consumo, en caso de corresponder. Agua, según corresponda. Tasa municipal (ABL). Seguro contra incendio. Expensas. Información adicional: Departamento a estrenar. Superficie aproximada de 50 m². Balcón con vista abierta. Preinstalación de aire acondicionado en ambos ambientes. El dormitorio no cuenta con interiores de placard instalados. Las superficies y medidas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Consúltanos para recibir más información sobre las condiciones de ingreso y coordinar una visita. "Algunas imágenes incluyen mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas con inteligencia artificial, con fines meramente ilustrativos." MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-1091)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 210 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Caseros

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
ARS 700.000/mes+27.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 700.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 168 avisos del segmento publicados en Caseros. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

DR AMADEO SABATTINI 4551. Entre Rauch y Julio perdiguero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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