Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcon en Ciudadela

O'Higgins 372 · Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, 1 ambiente, 28 m², USD 47.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.679 contra USD 1.467 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
30 m²
Comparar con 84 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela

Descripcion

Descubrí este excelente monoambiente de 32 m², diseñado para aprovechar al máximo cada espacio y brindarte comodidad en cada rincón. La unidad cuenta con un balcón al frente, que aporta una gran entrada de luz natural durante todo el día, generando un ambiente cálido y acogedor. Además, dispone de placard empotrado, una distribución funcional y una excelente ventilación. Ubicado en un edificio moderno de tan solo 5 años de antigüedad, ofrece espacios comunes de calidad, destacándose un SUM amplio y luminoso, con una hermosa vista para disfrutar reuniones y momentos especiales. ✔ Apto crédito ✔ Excelente luminosidad ✔ Edificio moderno ✔ Balcón al frente ✔ Muy buena distribución Una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! Te va a encantar. El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor. ------------------------------------------------------------ Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 414.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.657.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
449
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 55.000, tomando los 449 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

O'Higgins 372, Ciudadela, Tres de Febrero, GBA Oeste

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