Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.900
+ ARS 77.500 de expensas

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Venta Monoambiente con Balcón en Caseros, Tres de Febrero

WENCESLAO DE TATA 4520. Entre Rauch y Julio perdiguero · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 25 m², USD 47.900 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.916 contra USD 1.633 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
249
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
30 m²
Comparar con 249 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCÓN EN CASEROS, TRES DE FEBRERO Wenceslao de Tata 4520, piso 4, departamento B • Caseros, Tres de Febrero VALOR: U$S 47.900 ¡MONOAMBIENTE CON BALCÓN, AIRE ACONDICIONADO Y AMPLIO BAÑO! Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento cómodo, funcional y con buena distribución en Caseros. Ubicado en un cuarto piso, este monoambiente cuenta con un ambiente principal que integra el sector de living-comedor y descanso, permitiendo organizar el espacio de acuerdo con las necesidades de cada persona. La cocina se encuentra integrada al ambiente y dispone de campana extractora, mientras que el aire acondicionado aporta mayor confort. Uno de los aspectos destacados de la propiedad es su baño completo de generosas dimensiones, que ofrece mayor comodidad que los baños habituales de esta tipología. Además, cuenta con un balcón, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio. Características principales: Departamento monoambiente. Ubicado en cuarto piso, departamento B. Ambiente principal amplio y funcional. Cocina integrada. Campana extractora de cocina. Aire acondicionado. Baño completo de amplias dimensiones. Balcón. Pasillo distribuidor. Edificio con ascensor. La unidad no cuenta con placard. Medidas aproximadas: Ambiente principal, desde el mueble de cocina hasta el balcón: 4,752 x 4,012 m. Balcón: 3,212 x 1,141 m. Pasillo distribuidor: 1,061 x 2,432 m. Baño: 2,869 x 1,417 m. Ascensor: 1,126 x 1,352 m. Todas las medidas son aproximadas y se consignan únicamente a título orientativo. Ubicación estratégica: Wenceslao de Tata 4520, Caseros, Tres de Febrero. Ubicado en una zona residencial de Caseros, con acceso a comercios, servicios y diferentes medios de transporte. Una alternativa práctica para quienes buscan vivir en un departamento funcional, con balcón y las comodidades necesarias para el día a día. Servicios y gastos: Electricidad, según consumo. Gas, según consumo, en caso de corresponder. Agua, según corresponda. Expensas ordinarias. Tasa municipal (ABL). ¡Una excelente opción para quienes buscan un monoambiente con balcón, aire acondicionado y un baño amplio en Caseros! Consúltanos para recibir más información, conocer los requisitos de ingreso y coordinar una visita. "Algunas imágenes incluyen mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas con inteligencia artificial, con fines meramente ilustrativos." MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-1106)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.277
Precio del aviso
USD 47.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.159
Sellos y tasas~1%
USD 479
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.873/mes

Necesitas ingresos por $ 1.707.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (341 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 54.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 47.900-11.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 47.90008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 291 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

WENCESLAO DE TATA 4520. Entre Rauch y Julio perdiguero, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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