Casa 3 ambientes en venta en Aviador Udet 2100, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Casa 3 ambientes en ventaen Aviador Udet 2100, Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Jardin Lomas del Palomar

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 6% mas que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudad Jardin Lomas del Palomar publicados a menos de 10 cuadras de Aviador Udet 2100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.4671.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.391
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**Excelente casa en esquina en Ciudad Jardín – Entorno tranquilo y residencial** Ubicada en uno de los sectores más tranquilos y silenciosos de **Ciudad Jardín**, esta propiedad en esquina se destaca por su excelente orientación, luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cómodamente de cada ambiente. Al ingresar, nos encontramos con un agradable **living-comedor**, integrado de manera funcional con una **cocina semi integrada**, que recibe muy buena luz natural y genera un espacio cálido y conectado para la vida cotidiana. La propiedad cuenta con **dos amplias habitaciones**, cómodas y funcionales, y un **tercer espacio de usos múltiples**, que ofrece la posibilidad de adaptarlo según las necesidades de cada familia: puede funcionar como **oficina, gimnasio, sala de juegos, espacio de estudio o incluso un tercer dormitorio**. En el exterior, dispone de **espacio para cochera semicubierta**, además de un agradable **patio y quincho**, ideales para disfrutar reuniones familiares, compartir un asado o simplemente relajarse al aire libre. Un entorno especialmente agradable para quienes valoran la tranquilidad, donde se puede disfrutar de un mate y el sonido de los pájaros. La propiedad se encuentra en **muy buen estado de conservación**, con **techos en buenas condiciones** y una orientación que favorece el ingreso de luz natural durante el día. Una propiedad que combina **tranquilidad, luminosidad, espacios exteriores y versatilidad**, en un sector residencial de Ciudad Jardín especialmente buscado por quienes priorizan la calidad de vida y un entorno apacible. **Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa funcional, bien conservada y con espacios para disfrutar en familia.**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aviador Udet 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ombu Historico) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Confiteria La Esperanza · 771 - Aviador Teniente Benjamin Matienzo 22594 min · 281 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 306 m
Supermercado El Trebol5 min · 351 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Ombu Historico2 min · 147 m
Plaza Crucero General Belgrano4 min · 273 m
Plaza Lodelpa5 min · 331 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico5 min · 291 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 7 · centro de salud · publico13 min · 806 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 4,6% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudad Jardin Lomas del Palomar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Ciudad Jardin Lomas del Palomar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aviador Udet 2100, Ciudad Jardin Lomas del Palomar, Tres de Febrero, Buenos Aires

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