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Terreno en venta en Castelar
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794,3 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M

Terreno en venta en Castelar

En Venta Lote Ideal Desarrollo Castelar Centro

Mitre 2370 · Castelar, Moron, GBA Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
347 m²
Sup. total
996 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castelar, 347 m², USD 500.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 287,6% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² de lote sale USD 1.441 contra USD 375 de la mediana (+284,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 375
Mediana m²
340 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Castelar

Descripcion

Excelentes 2 lotes independientes en venta ideal para desarrollar Lote Monteverde: 8,66m x 22,00m 7 unidades 2 ambientes de 40 m2 + plus de cocheras segun proyecto. Ubicado estrategicamente a 1 cuadra de la estacion y centro comercial de Castelar Sur -Superficie: 192 m2 -FOS: 0,6 = 115,20 m2 -FOT: 1,6 = 307,20 m2 -Altura maxima: 15m -Zonificacion: RTMA Lote Mitre (SE ENCUENTRA EN PH SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD 27% DEL TOTAL Y DESTINO LOCALD DE NEGOCIO: -Superficie: 804 m2 TOTAL SUPERFICIE AMBOS LOTES 996 m2 Valor conjunto USD 500.000

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.512.112/mes

Necesitas ingresos por $ 18.048.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
143
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Castelar es USD 140.000, tomando los 143 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Mitre 2370, Castelar, Moron, GBA Oeste

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