Ph en venta en Castelar
Ph en venta
USD 140.000

Ph en venta en Castelar

Venta Triplex Castelar Norte

MIGUEL LILLIO 2400 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Castelar, USD 140.000 (comparada contra 321 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
321
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
72 m²
Comparar con 321 propiedades similares
en Castelar

Descripcion

VENTA DE TRIPLEX EN COMPLEJO A ESTRENAR, DE 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA!!!!! CASTELAR NORTE, ZONA, EXCELENTE UBICACION, TODOS LOS SERVICIOS, CON COCHERA , 2 BAÑOS, COCINA, PATIO, TERRAZA, TRES DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, TOILETTE, PRE INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO, PISOS DE PORCELANATO, APTO CREDITO. VAMOS A CONOCERLO!!! CENTUTY21.FREDA ------------------------------------------------------------ José Francisco Freda Matrícula Col. 3006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado José Francisco Freda, Matrícula Col. 3006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 3006

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.729/mes

Necesitas ingresos por $ 4.906.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
321
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los ph en venta en Castelar es USD 87.000, tomando los 321 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MIGUEL LILLIO 2400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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