Ph en venta en Castelar · 4 ambientes

🌟 Características Principales Tipología: PH al frente con entrada independiente y excelente lote propio. Superficies: Superficie Cubierta: 79 m² Superficie Semicubierta: 20 m² Superficie Total / Lote: 239 m² Ambientes y Comodidades: 3 Dormitorios luminosos y de cómodas dimensiones. 1 Baño completo equipado, con vanitory de diseño. Living-comedor integrado con amplios ventanales y detalles estéticos (como aberturas de época y diseño vitraux). Garaje cubierto / espacio guarda-auto. Espacios Exteriores y Recreación: Jardín propio amplio (ideal para mascotas, niños o futuras ampliaciones). Parrilla integrada en sector semicubierto, perfecta para reuniones sociales y familiares. 💡 Potencial de la Propiedad Independencia y Lote Propio: Al contar con un terreno de 239 m² y tipología de PH, ofrece la independencia típica de una casa pero con menores costos de mantenimiento. Espacio Verde y Expansión: El metraje del jardín y la superficie semicubierta brindan un gran margen para proyectar una piscina, una galería más amplia o incluso una futura ampliación constructiva (quincho, estudio o playroom). Perfil de Demanda: Es un producto muy buscado tanto por parejas jóvenes como por familias que priorizan el aire libre, la vida de barrio y la comodidad de tener cochera propia en una zona residencial. 📍 Ubicación y Cercanías (Castelar) Entorno Residencial: Ubicado en una zona tranquila y arbolada de Castelar, caracterizada por calles residenciales de baja circulación vehicular. Accesibilidad: Próximo a arterias principales de la zona oeste, con fácil conexión hacia el Acceso Oeste y las avenidas de distribución local. Servicios y Cercanías: Cercanía a centros comerciales de barrio, comercios de cercanía, farmacias y estaciones de servicio. Colegios y instituciones educativas en las inmediaciones. Opciones de transporte público y rápida llegada a la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento. 💡 Potencial de la Propiedad Independencia y Lote Propio: Al contar con un terreno de 239 m² y tipología de PH, ofrece la independencia típica de una casa pero con menores costos de mantenimiento. Espacio Verde y Expansión: El metraje del jardín y la superficie semicubierta brindan un gran margen para proyectar una piscina, una galería más amplia o incluso una futura ampliación constructiva (quincho, estudio o playroom). Perfil de Demanda: Es un producto muy buscado tanto por parejas jóvenes como por familias que priorizan el aire libre, la vida de barrio y la comodidad de tener cochera propia en una zona residencial. 📍 Ubicación y Cercanías (Castelar) Entorno Residencial: Ubicado en una zona tranquila y arbolada de Castelar, caracterizada por calles residenciales de baja circulación vehicular. Accesibilidad: Próximo a arterias principales de la zona oeste, con fácil conexión hacia el Acceso Oeste y las avenidas de distribución local. Cercanía a centros comerciales de barrio, comercios de cercanía, farmacias y estaciones de servicio. Colegios y instituciones educativas en las inmediaciones. Opciones de transporte público y rápida llegada a la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento. Reserva Natural Urbana de Morón, la cual se encuentra ubicada precisamente en Castelar Sur (en la intersección de las calles Coronel Arena y Prudán). Algunos detalles clave de este espacio verde: Superficie y entorno: Cuenta con unas 14,5 hectáreas que protegen muestras del pastizal pampeano, sectores de bosque nativo (talares bonaerenses) y áreas de descanso. Aves Argentinas Actividades: Es un pulmón verde muy valorado por los vecinos para realizar caminatas, senderismo, avistaje de aves (se han registrado más de 100 especies), talleres educativos y visitas guiadas. Consultame para visitar la propiedad ------------------------------------------------------------ Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238