Ph en venta en Haedo · 2 ambientes
Ph en venta
USD 53.000

Ph en venta en Haedo · 2 ambientes

Oportunidad con Potencial! PH 2 y ½ Amb With Dos Patios y Posibilidad de Ampliar

Amancio Alcorta · Haedo, Moron, GBA Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 2 ambientes, 41 m², USD 53.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.293 contra USD 1.400 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
41 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 amb en Haedo

Descripcion

Dueño directo vende PH al fondo por pasillo, compartido con solo una unidad más. Una propiedad con excelente distribución, mucha privacidad y un enorme potencial de crecimiento. Puntos Fuertes:Potencial de Ampliación: Posibilidad real de edificar arriba (construcción en planta alta). Baño a Nuevo: Baño completo reciclado totalmente incluyendo cañerías. Privacidad: Entrada compartida con un solo vecino. Sin expensas, buena convivencia. Características y Distribución:Superficie: 41 m² construidos con excelente ventilación cruzada. Dos patios pulmón sumando 12 mtc : Ubicados a cada lado de la unidad, garantizando luz natural y aire circulante. Ambientes: Living-comedor, dormitorio principal y medio ambiente ideal para escritorio o vestidor. Estado: El baño está impecable a nuevo; el resto de los ambientes se encuentra estructuralmente sólido , aunque quiza le hace falta actualizar, ideal para refaccionar y personalizar a tu gusto. Servicios: Todos los servicios operativos. Condiciones de Venta:Venta directa de dueño a dueño (sin comisiones). Inmobiliarias abstenerse Las medias y descripción son estimativas quedan sujetas a la documentación y a las conclusiones que pueda sacar el interesado en su visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 463.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.854.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haedo

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
257
Esta propiedad
USD 53.000

El precio mediano de los ph en venta en Haedo es USD 85.000, tomando los 257 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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