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Local 2 ambientes en venta en Gral. Machado 988, Moron
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 19.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Gral. Machado 988, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
30 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 48% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Machado 988.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.373lo normal · 2.6574.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 135.510
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta en Morón, con una superficie construida de 51 m2 y una superficie total de 30 m2. Esta propiedad de 20 años de antigüedad cuenta con un diseño funcional de 2 plantas que incluye 2 ambientes, oficinas, muy luminoso y 1 baño. El inmueble presenta un frente de terreno de 3 metros por un largo de 10 metros, ideal para uso comercial o administrativo. Ubicado en una zona mixta y dinámica de Morón, se encuentra rodeado de comercios locales, oficinas y cuenta con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivos y accesos vehiculares principales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (126 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Machado 988

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Bamboo · General Machado2 min · 100 m
Chin Express2 min · 115 m
Via Vaca2 min · 136 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica3 min · 220 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada4 min · 228 m
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 179 m
Paseo de las Artes6 min · 356 m
Plaza La Roche6 min · 364 m
Salud · 29 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado2 min · 155 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico3 min · 211 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de locales en Moron esta hoy en una mediana de USD 1.510 por m², un 29,9% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de locales en Moron

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.510/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Machado 988, Moron, Moron, Buenos Aires

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